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2019房地产估价师《理论与方法》教材讲义:第四章第三节

更新时间:2019年04月15日 来源:环球在线

【摘要】教材是备考房地产估价师考试的重要参考资料,环球网校小编给大家整理了2019房地产估价师《理论与方法》教材讲义:第四章第三节,希望对考生们备考有所帮助。

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第四章 房地产价格影响因素

第三节 人口因素

房地产特别是住宅的需求主体是人,人口是决定住宅、商业等房地产需求量或市场规模大小的一个基础因素,人口数量、结构、素质等状况,对房地产价格有很大的影响。(人口红利)

一、人口数量

人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;人口数量减少时,对其房地产的需求就会减少,房地产价格就会下降。

人口数量

反映人口数量的相对指标——人口密度。人口密度高,该地区房地产求多于供,价格高。但是如果人口密度过高,生活环境恶化,房价会降低。

二、人口结构

人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况。有人口家庭构成和家庭人口规模。

随着家庭人口规模小型化,即每个家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住宅总量将会增加,住宅价格有上升的趋势。

三、人口素质

人口素质,居民素质高、社会秩序佳,房地产价格上涨。

【例题】一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。

A.上涨

B.下跌

C.保持相对稳定

D.先涨后跌

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是人口结构。随着家庭人口规模小型化,家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨趋势。参见教材P137。

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